你知道如果你拥有的房产不是你的主要房产吗
居住，你实际上被国税局归类为
一个投资者? 这使得出售你的房产变得有点棘手，
尤其是涉及到随之而来的税收.
在这种情况下，你的很大一部分利润来自于销售
财产归美国国税局所有，被称为资本收益
税. 由于这种资本利得税，房产所有者被留下来
在出售房产的时候利润更少.
如果你想避免这些资本利得损失，有一个办法
to do so; using the 1031 exchange. 根据税法第1031条
美国国内税收法典规定，财产所有者可以交换
一个财产换另一个同类财产，并推迟
确认出售时的资本利得或损失. 与
出售所得将交由第三方保管，业主们
有45天的时间选择另一处房产进行再投资
资金，只用了6个月就全部完成了交易.
这是非常有用的，特别是在投资租赁
属性. 避免资本利得税可以让你把
更多地投入到你的下一个投资中. 其中一条被误解的规则
对1031交换的是方面的属性
交换的必须是完全相同类型的财产. 虽然
这条规则通常被解释为很严格，实际上是这样
非常自由. 一栋公寓楼可以用来交换原材料
土地作为1031的交换. 还有一些必要条件，但是他们
会比预期的更宽容吗.
那么什么时候使用1031交换机呢? 通常情况下，人们会这么做
试图用它来做第二套房子. 不过，1031交易所
只适用于投资物业. 有一些
这些漏洞可以帮助你避免资本收益
对度假或第二套住房征税，尽管这非常困难
为了实现. 总的来说，在以下情况下使用1031交换是明智的
你打算再买一处投资性房产……只有到那时
能否避免缴纳高额资本利得税.
请与PMI联系，了解更多关于1031交流的信息
它可以使你在出售房产时受益!
